Aquest procediment té per objecte, COMUNICAR amb caràcter previ al seu inici, aquelles obres que no estan sotmeses a llicència prèvia municipal. Són les establertes en l’article 187bis del Text refós de la Llei d’urbanisme.

Les obres sotmeses al règim de comunicació prèvia són amb caràcter general, les obres que no requereixen projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació. Inclou totes les intervencions en les edificacions que no alterin la seva configuració arquitectònica, és a dir, intervencions parcials que NO produeixin una variació essencial de la composició general exterior, de la volumetria, del sistema estructural, ni de l’ús característic de l’edifici.

Obres subjectes al règim de comunicació prèvia (en sòl urbà) :

1. Obres de reforma a l’interior d’habitatges o locals amb modificació de distribució, sense afectació al sistema estructural.

2. Obres de millora a vestíbuls i escales comunitàries que no afectin el sistema estructural (formació de rampes per a millora d’accessibilitat, substitució de paviments i revestiments...)

3. Actuacions en façanes i celoberts que no suposin una variació essencial de la composició exterior (pintat i reparació de façanes, renovació d’instal.lacions, substitució de baixants,...).

4. Col·locació de portes i persianes, reixes i baranes metàl·liques.

5. Intervencions en cobertes i terrats (reparació de xemeneies o altres ventilacions, claraboies, pavimentació /impermeabilització de terrats, substitució de teules...)

6. Col·locació de rètols i tendals (la senyalització i els cartells d'informació general de caràcter fix dels establiments oberts al públic han de se redactat, com a mínim, en català. Llei 1/1998, de 7 de gener, de Política Lingüística)

7. Tanques i murs (excepte en sòl no urbanitzable)

8. Enderrocs d’escassa entitat i senzillesa tècnica

9. Instal·lació de plaques fotovoltaiques (segons condicions de l’article 9bis de DL 1/2010)

10. Tala puntual d’arbrat que no estigui catalogat (únicament els del casc urbà)

11. Instal·lació d’antenes i d’aparells d’aire condicionat en les cobertes i terrats d’edificis que puguin afectar elements comuns. En aquest cas, serà necessària l’autorització de la comunitat de propietaris afectada.

12. Obres derivades d’ordres d’execució i de restauració de la legalitat urbanística assimilables en quant a entitat i naturalesa a les recollides en els paràgrafs anteriors.

EXCEPCIONS:

No poden tramitar-se com a comunicació prèvia d’obres, i estan subjectes a llicència d’obres, les següents actuacions:

• Obres en edificacions catalogades pel PE de protecció i Catàleg de patrimoni de Gavà.
• Obres que impliquin un canvi d’us a residencial.
• Obres que modifiquin del nombre d’habitatges en una edificació.
• Reformes integrals de distribució d’habitatge.
• Obres que impliquin augment de volum.
• Obres que es troben localitzades a qualsevol parcel·la del Parc Agrari del Baix Llobregat.